Что надо знать о техническом обслуживании пожарной автоматики?

ТО ОПС

После проектирования и монтажа охранно-пожарной сигнализации (ОПС) и систем оповещения и управления эвакуаций (СОУЭ) необходимо позаботиться о техническом обслуживании и ремонте. Потому что любая сложная система нуждается в обслуживании для поддержания бесперебойного рабочего состояния. Регулярные проверки помогут своевременно обнаружить поломки, чтобы в критической ситуации оборудование вас не подвело. Потому что защита здоровья и имущества — главная задача противопожарных систем.

Из чего состоит ТО и ремонт?

  • Составление плана технического обслуживания и плановых ремонтных работ.
  • Визуальный осмотр составных частей пожарной сигнализации, очистка от пыли и грязи.
  • Замена поврежденных или подвергшихся коррозии частей пожарной сигнализации.
  • Проверка проводов в местах креплений, проверка предохранителей и контактных соединений.
  • Проверка выключателей и переключателей. Они должны находится в рабочем положении.
  • Проверка индикации (световой и звуковой).
  • Проверка работы программного обеспечения и настроек сигнализации.
  • Проверка заземления и его восстановление при нарушении.
  • Проверка блоков питания (основного и резервного). Проверка работы системы при выключенном основном питании.
  • Проверка корректности работы системы пожарной сигнализации с помощью имитации срабатывания пожарных датчиков.
  • Сравнение измеренных силы тока, напряжения и сопротивления с допустимыми.
  • Замеры сопротивления изоляции.
  • Ведение документации по плановому обслуживанию оборудования.
  • Консультирование и выдача независимых рекомендаций по эксплуатации и улучшению работоспособности системы.

Информация по услуге

1. Стоимость

  • Цена обслуживания пожарной сигнализации включает выезд монтажника-инженера на ваш объект, работу по осмотру оборудования и эксплуатационные проверки.
  • На стоимость влияет количество установленных единиц оборудования: ручные и автоматические извещатели, оповещатели, блоки управления, модули пожаротушения, источники бесперебойного питания, турникеты, шлагбаумы, электромагнитные замки и другие устройства системы.
  • Чаще всего для ТО выбирается компания, которая выполняла проектирование и монтаж пожарной сигнализации. Потом что компании обычно делают скидку при единовременном заказе комплекса услуг. Ведь долгосрочные отношения более выгодны как обслуживающей компании, так и клиенту. Этой возможностью легко воспользоваться, чтобы сэкономить.
  • Стоимость может увеличиться, если работы будут проходить в стесненных условиях, на высоте от 2 м, на режимных предприятиях, в действующих цехах или на производственных площадках.
  • Важно понимать, что цена обслуживания значительно меньше, чем материальный ущерб от пожара. Для сравнения: в нашей компании стоимость обслуживания 200 единиц оборудования начинается от 4 000 руб/мес, а ущерб от недавнего пожара в ТЦ “Синдикат” по предварительным подсчетам Всероссийского союза страховщиков составляет 5 млрд рублей.

2. Гарантийное обслуживание

  • Гарантийное ТО выполняется бесплатно, гарантия действует на оборудование и работы по монтажу. Обычно она составляет 1 год с момента окончания монтажа пожарной сигнализации.
  • Если оборудование в этот период выйдет из строя и завод-изготовитель признает это гарантийным случаем, то замена будет произведена бесплатно.
  • Ремонт испорченного оборудования по причине неправильной эксплуатации, в том числе из-за скачков напряжения, затопления системы, к гарантийным случаям не относится. Чтобы избежать неправильной эксплуатации, допускать до работы с системой рекомендуется лиц, прошедших обучение.

3. Лицензии

  • На основании Федеральный закон от 04.05.2011 N 99-ФЗ (ред. от 04.03.2013) «О лицензировании отдельных видов деятельности» для выполнения монтажа, проектирования и технического обслуживания необходима лицензия МЧС. Поэтому перед заключением договора обязательно проверьте ее наличие.
  • Полезно будет проверить наличие сертификатов компании. Например, на соответствие ГОСТ и вхождение в реестр проверенных компаний.

4. ОПС с точки зрения закона

    РД 009-01-96 “УСТАНОВКИ ПОЖАРНОЙ АВТОМАТИКИ ПРАВИЛА ТЕХНИЧЕСКОГО СОДЕРЖАНИЯ”
  • Техническое обслуживание и плановый ремонт установок пожарной автоматики обязателен с момента ввода их в эксплуатацию.
  • Каждый случай отказов установок пожарной автоматики должен быть учтен в эксплуатационном журнале, расследован администрацией, обслуживающей организацией и представителем государственного пожарного надзора.
  • На объектах все виды работ по техническому обслуживанию и ремонту должны выполняться сотрудниками, прошедшими соответствующую подготовку, или по договору с лицензированной организацией.
  • Техническое обслуживание и ремонт должны проводиться в установленные сроки с учетом в эксплуатационной документации.
  • К установкам ОПС должен быть обеспечен доступ для осмотра и технического обслуживания.
    Постановление Правительства РФ от 25.04.2012 N 390 (ред. от 28.09.2017) "О противопожарном режиме"
  • Руководитель организации обеспечивает в соответствии с годовым планом-графиком, составляемым с учетом технической документации заводов-изготовителей, и сроками выполнения ремонтных работ проведение регламентных работ по техническому обслуживанию и планово-предупредительному ремонту систем противопожарной защиты зданий и сооружений.
  • В период выполнения работ по техническому обслуживанию или ремонту, связанных с отключением систем противопожарной защиты или их элементов руководитель организации принимает необходимые меры по защите объектов от пожаров.

Часто задаваемые вопросы

1. Зачем необходимо регулярное обслуживание ОПС?

Как уже было сказано ранее, любая сложная техническая система нуждается в обслуживании. Таким образом вы сможете быть уверены, что в критической ситуации оборудование будет работать как положено.

2. Каковы основные причины отказов и ложных срабатываний пожарной сигнализации?

  • Попадание посторонних частиц внутрь принимающих устройств, таких как пыль, пар, насекомые или сигаретный дым. Для очистки оборудования во время ТО применяют балончик с сжатым воздухом или компрессор. Также существует мнение, что для снижения уровня пыли можно обработать камеру извещателя антистатиком.
  • Влияние электромагнитных помех. Правильное размещение датчиков сигнализации следует предусматривать при проектировании. Если же предусмотреть не удалось, то датчик стоит переместить в другое место. Порой проблему решает зануление металлических частей потолка, корпуса светильников и приемо-контрольных приборов, если они небыли занулены при монтаже. Если проблема с неадресным шлейфом , с напряжением постоянной полярности, можно попробовать включить в шлейф конденсатор емкостью до нескольких микрофарад. Иногда проблему удается решить обклеив корпус датчика изнутри алюминиевой фольгой, соединив ее с минусовым выводом.
  • Некачественная продукция. Решение проблемы просто: не покупайте некачественную продукцию.
  • Неправильная эксплуатация. Обязательно обучите сотрудников и обслуживающий персонал Инструкцией по эксплуатации — сможете избежать множества проблем.

3. Можно ли все сделать своими руками? Какова стоимость таких работ?

Работы обязан проводить обученный специалист или лицензированная компания. Включение в собственный штат специального работника — это минимум 50 тыс. рублей на зарплату, налоги, социальный пакет и отпуска. Договор с обслуживающей компанией — от 800 рублей в месяц за обслуживание 10 единиц оборудования. С ценами нашей компании можно ознакомиться по ссылке.

4. Есть ли основания для заключения договора на обслуживание охранно-пожарной сигнализации?

Основанием для этого является Постановление Правительства РФ от 25.04.2012 N 390 «О противопожарном режиме» (вместе с «Правилами противопожарного режима в Российской Федерации»):

63. Руководитель организации обеспечивает в соответствии с годовым планом-графиком, составляемым с учетом технической документации заводов-изготовителей, и сроками выполнения ремонтных работ проведение регламентных работ по техническому обслуживанию и планово-предупредительному ремонту систем противопожарной защиты зданий и сооружений (автоматических установок пожарной сигнализации и пожаротушения, систем противодымной защиты, систем оповещения людей о пожаре и управления эвакуацией).

Регламенты работ по ТО пожарной автоматики

Типовой регламент № 1 технического обслуживания систем водяного (пенного) пожаротушения

Типовой регламент № 1 технического обслуживания систем водяного (пенного) пожаротушения

Типовой регламент № 2 технического обслуживания систем газового пожаротушения

Типовой регламент № 2 технического обслуживания систем газового пожаротушения

Типовой регламент №3 технического обслуживания систем пожарной сигнализации, систем пожарно-охранной сигнализации

Типовой регламент №3 технического обслуживания систем пожарной сигнализации, систем пожарно-охранной сигнализации

Типовой регламент № 4 технического обслуживания систем противодымной защиты зданий и сооружений

Типовой регламент № 4 технического обслуживания систем противодымной защиты зданий и сооружений